学生寝室正在成为香港房地产投资的进犯赛谈。近日，行为香港也曾的地标建筑、位于九龙城的富豪东方旅社由香港华夏地产接办开云kaiyun.com，这一围聚多所香港高校的旅社日后将被改建为学生寝室。

这依然是华夏地产推动的第三个矫正样式。事实上，收购存量物业并改成学生寝室的案例近来并不迥殊，包括来自内地的招商局贸易房托、华润隆地等均已入局。房地产参谋人做事公司莱坊发布的调研陈述清楚，改建学生寝室的预期收益率介于4.5%至8%。这一收益推崇远超香港传统住宅物业。

火热的矫正潮背后是绵绵不休的来港学生与学生寝室有限的供给之间的失衡。业内以为，在策略的强力撑捏下，学生寝室的干系需求保捏安靖，重复频年投资者濒临财富申诉承压的挑战，将此类物业矫正为学生寝室的势头将保捏增长。

各路本钱涌入

收购存量物业并矫正为学生寝室的案例，在香港市集越来越多。

近日，华夏地产斥资超15亿港元买下位于香港九龙城的富豪东方旅社，并计议将这一也曾的地标建筑计议改建为学生寝室，总投资约20亿港元，瞻望不错提供约1500个床位，并于9月部分开业。

这依然是华夏地产近两年来投资的第三个存量物业矫正为学生寝室的样式。2024年，华夏就参加1.8亿港元收购了香港尖沙咀珀荟旅社，并于2025年8月矫正完成并推向市集，入住率达100%。2025年再斥资约3.35亿港元收购了香港西半山“般咸轩”物业，亦改建为成寝室，瞻望可提供200个床位。

雷同是在2025年，香港宏安地产集中一家私募基金以超4亿港元的价钱购入旺角一家旅社，矫正后与另一样式所有推出1800个学生寝室床位。

高力国际暗示，跟着港府纵容施行“留学香港”品牌，香港的非腹地全日制学生东谈主数捏续攀升，住宿供不应求，令学生寝室跃升为当今房地产市集中最受崇拜、抗跌力强且申诉安靖的另类财富。

其中，收购现存旅社并改装为学生寝室，是当今最受主流投资者意思意思、最径直且具弹性的入市方法。“旅社自己已具备皆全的房间隔断、独处卫浴及消防要领，能大幅缩小改建工夫和成本，同期让投资者飞快推出市集以投合租借旺季。”高力国际指出。

不少内地本钱也把稳到了这个有些小众的投资赛谈。本年3月，华润隆地以约9.53亿港元收购悦品旅社·荃湾，9.53亿元买入一处旅社物业，并矫正为约900个宿位的学生寝室；旧年12月底，招商局贸易房托就已入局，斥2.06亿港元买入尖沙咀的一处旅社，计议改建为有85个床位的学生寝室和分享生涯空间。而华夏地产还在加大对学生寝室的投资，将此前制定的床位供应观点从约3000个翻倍至约6000个，计议在异日2-3年落实，当今就有10个旅社或写字楼等的矫正样式在探讨中。

高力国际指出，这些成交反馈放洋企及主流投资者对学生寝室市集的热烈信心，更记号着学生寝室已成为资金避险与长线部署的首选。

据上述机构统计，自港府在2025年推出干系策略饱读吹将商厦及旅社改建为学生寝室以来，到2026年2月，市集上有21宗旅社及整幢住宅成交，特地于2020年至2024年第三季度的交往总额；同期当今已有约20宗干系矫正请求，以乙级或以下的写字楼及经由活化工厦改成的写字楼物业为主。

事实上，不仅是香港和内地本钱看好香港的学生寝室市集，这一越起火热的赛谈还劝诱了外资的把稳力。好意思国黑石集团干系负责东谈主曾在2025年下半年亦曾公开提到，在香港房地产市集，将旅社等改建为学生寝室或其他住宅用途有较好的发展远景。

收益可不雅且安靖

在香港，学生住宿的接收主要有三种，差别为校内大学寝室、挑升建造或旅社改建而来的私东谈主学生寝室、合租公寓或私东谈主租借。华夏工商铺董事总司理潘志明暗示，香港当地的大学校内宿位恒久供不应求，非腹地学生来港就读时，时常要自行解决住宿问题，这就催生了私东谈主营运学生寝室的发展。

这一供求矛盾伴跟着香港加大劝诱外地学生的力度而越加突显。2023年，港府秘书将非腹地生录取比例由20%提高至40%后，2025年再将这一比例提高至50%。

仲量联行香港本钱市集部驾驭陈国章暗示，香港行为亚洲惟一领有5所大学踏进QS亚洲大学名次前10的城市，香港对内地及国外学生的劝诱力正显耀增强。

而与此同期，大学寝室的供应未能跟上学生东谈主数增长的活动，学生住宿的举座需求短期内仍难以得到雕悍。

一家名为汇生涯的香港学生寝室运营商在赴好意思上市的招股诠释书中透露，在2024/25学年，香港八所主要大学的平均学生床位比为2.55:1。学生寝室资源的匮乏进度可见一斑。陈国章也暗示，保守预计现时学生宿位的缺口已达4万个，有机构预测到2028年可能扩大至10万以上。

这一矛盾也推动着私东谈主学生寝室的房钱价钱明显走高。莱坊发布的陈述清楚，一家学生寝室品牌在2023年的月房钱范围为7000至12500港元，2024年进一步高涨至8300至14800港元，涨幅达14%至18%。

为了解决这一问题，港府也在2025年年中发布“城中学舍计议”，饱读吹私东谈主市集参与学生寝室供应。这项计议从计议、建筑图则审批到地政等多方面放宽策略，让旅社和商厦改装成学生寝室愈加粗拙绵薄，以快速加大学生宿位供应，解决供不应求的问题，让香港能容纳更多非腹地学生。

感激梁行指出，和旧经过比较，新政下的改装成果高了不少。以商厦改学生寝室为例，从清空商厦、提交请求，到获批后18个月内完成改装，全程瞻望19个月就能处置，较旧有经过所需的18-24个月大幅缩减。

除了结构性供需失衡与策略撑捏的成分以外，学生寝室自己的收益推崇亦颇为可不雅。据莱坊2025年发布的探讨陈述清楚，鉴于学生安靖的入住率和潜在的收入增长，再加上运营成本的抑遏，关于收入堕入停滞的旅社来说，改建为学生寝室后的预期收益率可达到4.5%-8%之间。

陈国章暗示，与旅社或白领公寓等比较，学生群体展现出高度安靖的租借活动：不绝以学年为单元签约（租期12个月），退租率低、付款可预期性强，因此灵验保险跨越租率与安靖现款流。多重成分作用下，强大本钱便密集涌入学生寝室赛谈。

业内以为，这一模式具备精良的可捏续性，瞻望异日数年仍将保捏增长势头，一方面特区政府正积极劝诱国际学生，从源流保险需求增长，干系策略也撑捏改建。

“由于频年贸易物业（尤其是写字楼）价钱显耀回落，业主及投资者濒临财富申诉承压的挑战，因而有热烈动机将此类物业矫正为学生寝室，以提高房钱收益和财富掌握率。”陈国章以为，此类矫正不仅缓解学生住宿枯竭，也能灵验带领贸易物业市集多余的供应。

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郑娜

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